小产权房将来的命运 买小产权房犹如踩上生锈的地雷

关于小产权房的话题我之前也谈过很多期，小产权房实际上就是村集体或乡政府拿出一些集体性质的土地，然后盖的改善村居生活的这种住房，它是不能交易的，也没有国家的所谓大的不动产登记证，可能个别的就是有乡产证，小产权房在全国各地很多城市都有而且多如牛毛。

小产权房对于村里边的村民或对于乡镇里边居住的村民来讲，这个价格是相对适中的，对于外人来看就是相对便宜的。因为有了种种的方式，使得小产权房就流入到了所谓的正规的市场，其实都是以租赁合同的方式，租20年或20+20等方式。

小产权房能诱惑你的就是低价格，看似买这小产权房的钱不多，但是把这“买”字换成“租”字，实际这个钱可是不少的，小产权房对于没有购房资格的人来说确实是一个诱惑。

有些小产权房小区的规模是比较大的，有的将近有一百多栋的独栋，像这么大的面积要说一下全拆了可能也没那么简单，但是如果哪天这个区域所管辖的政府有新的规划，或者市政府或国家有新的调规包括一些用地上的调整，那就要无偿拆除，损失的就是购买者自己，因为购房协议里都会写明如果遇到这种所谓的拆除要无偿进行配合拆除，这就是小产权房的不确定性，就像踩上了生锈的地雷，不知道哪天会炸。

人生第一套房绝对不要买小产权房，除非你有其他的房产，现在觉得手里面有钱愿意所谓捡漏或者以便宜的价格改善一下，那可以考虑，但是你就当投资了，哪天要是被拆了这钱也就算是扔了。再有，如果你要买小产权房就挑规模比较大的小区，像有大几十栋的楼宇，每栋楼都有十层甚至更高，或者有上百栋别墅这种规模的。

小产权房牵扯到的问题会很多，如果非得要这样的房子，非得想占便宜，还是得在小产权房里面再好好挑一挑。