为什么没有预售许可证的房子不能买卖？

如今“房地产”3个字已经成为中国人必谈的话题！然而在买房的过程中，也有一些朋友避免不了“踩坑”现象，例如：交了首付，发现房子没有预售证！多了解房产知识，对我们今后买房有一定的好处！

买过房子的朋友都知道，去楼盘必看预售证！

开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性，是房地产管理部门统一印发的批准文件。

购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法，没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的。

那么什么是《商品房销售(预售)许可证》？

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其预售范围为该楼盘项目可进行预售或销售的楼栋，购房者务必看清购买楼层和楼栋是否在预售范围内。

此外，未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为，可向相关部门投诉举报。

买房须查验“五证两书”

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。