公摊面积就是：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

一、如何去计算公摊面积？

公式一：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公式二：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公式三：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

公式四：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

二、不同类型的住宅公摊面积一样吗？

不同类型的住宅公摊面积是不一样的，具体的话既可以分为以下的这三种：

1、一般7层以下的住宅公摊率为7-12%

多层住宅一般都指的是6层以及6层以下的砖混结构的建筑，在参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一，还有就是楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋的建筑面积在13-18%左右，而室内的层高还会分为室内净高和室内层高，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。

2、一般的7层到11层的住宅公摊位10-16%

现在要跟大家聊一下，如果楼层在7-9就会被称为小高层，而一般的小高层的公摊在楼盘自盘就决定的，不同的小高层的公摊也有所区别，在没有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间，再按照国家标准规定， 超过7层以上的住宅必须安电梯；所以小高层在配电梯的范围，这样的就能创造一个方便且能够增加居住的体验感；

3、12层-33层的住宅公摊率会在14-24%之间

现在的话，高层的公摊面积会最大，现在根据建筑的规模的不同，高层的建筑一般会在25-33层之间，而且高层的建筑的楼梯高度会最高，而且呢高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。