备案是什么意思呢（和网签有什么区别？）

很多购房人在购房的过程中会经常与置业顾问谈到网签和备案。那么网签与备案到底有哪些区别呢？块来听小编科普吧！

一 概念不同

网签是房地产管理部门设立的一种房地产管理网络管理，目的是为了防止开发商一房多卖，避免损害购房人合法利益。

而备案则分成两种，即开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，目的是为了避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。后者是指购房人与开发商签订合同，在相关管理部门登记备案，从而产生法律效力。一般情况下讨论备案指的正是后者。

二 法律效力

网签是没有法律效力的，购房人与开发商可以相互协商，修改购房合同中关于网签的条款。而购房甚至可以拒绝网签。

而备案需要购房人在县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。备案之后的房屋买卖就会产生法律效力。

三 办理时间不同

网签一般是在购房人与开发商签订合同之后在售楼部或者相关管理部门办理的。但是需要说明的是，办理网签的时候购房人必须符合相关购房资格，而开发商也必须取得预售证，否则网签不会成功。

而备案是在购房人与开发商签订合同30天内在地产管理部门和土地管理部门办理的。

因此，备案的办理一般在网签之后。

四流程

网签：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案