浙江省东阳市拆迁是否必要，城乡更新变化大，东阳市城区与横店都需要

这是非常有意思的话题，现在楼市环境不好，大搞基建有可能催生更多经济活力，特别是城市的有机更新。

东阳市也算是浙江很富裕的县级市，人多，经济好，产业特色鲜明，城市知名度高，人脉广，这些基本都与东阳市挂了勾。

但有一点，东阳也很有名，就是城区面貌太拉垮，特别老城区，算得上拿不出手，与周边城市差距太大，东阳市城乡有机更新或许要提前考虑。

有支持东阳市拆的，也有不支持的，不支持比例还挺高。

东阳市以前城区土地出让都是小块化，很多自然人买去都是建了排屋，修了别墅，自家独门独户，还有庭院，真的相当不错。

记得2006年，博大公园附近的一间地皮也只有10万左右，那时候算是真便宜。

东阳市城区土地小块化出让，至少延伸到了2015年，这么多年时间让东阳老城区基本都是5层以内的房子。

不过规划还可以，都是一排排，中山路、人民路两边都是这样的房子。这些房子不算老，这些家庭相对也比较富裕，这类家庭同意拆迁的估计很少。

老城区有很多老房子，除开我们看到的解放路，也就是现在的金泽巷板块，好乐多后面基本也都是砖混结构的房子。

另外东阳老城区还有各种新村小区，有的应该有25年左右历史的砖混楼梯房，这些房子走在楼梯上估计都能感受不结实的感觉。

这类房子房东估计同意拆迁的概率高，毕竟这些房子太老，子女嫌弃多一些，停车不方便，基本没配套，唯一的好处就是占据市中心，有个不错的学区。

从城市发展的角度，肯定还是拆迁的好，既能保证安全，又能提升城市品质，有的时候还能让部分低收入群体解决孩子的婚房问题。

东阳市自2000以来，城区经过两轮大规模拆迁，一次是2008年的红椿巷，一次就是现在的金泽巷，两个板块挨在一起，两次拆迁都是楼市大环境非常不好的时候。

东阳市区其他的拆迁，比如林场，那是场区变更，算不上是城乡有机更新。总体上来说，东阳市的城乡更新速度慢于义乌市、诸暨市、嵊州市，与永康市估计差不多，都是城区比较拉垮。

纵观义乌、嵊州、诸暨，拆迁对这些城市带动很大，义乌更是城乡大变样，明显与浙江县级市拉开差距，义乌市的城建基本可以与省会城市媲美。

嵊州市虽经济与东阳还有差距，但嵊州城区比东阳好太多，东阳建成嵊州那样，没有大动作几乎不可能。

诸暨也是拆迁很成功的城市，诸暨市的城东和城西基本形成诸暨市大城市的即视感，更主要诸暨乡镇跟着大变样，多数乡镇要么成了近郊城区，要么成了小城市。

这三个地方都与东阳市接壤，也都算为东阳市打了个样板，总体上，东阳市还是适合大拆迁。

东阳市经济韧性强，每年城市收入基本可以达到百亿水平，城市分批次拆迁有一定资金支撑。

城市拆迁后，城市风貌大变样，外地人落户东阳的概率增高，乡镇年轻人来城区买房概率也增大。

不用担心城区房子造的太多，为啥选择，自然买房需求不会放大。嵊州市人口比东阳市少三分之一，但嵊州市这几年造的房子比东阳市多得多。

当然，拆迁也有部分弊端，本地拆迁户本身孩子在杭州读书，拆迁后势必加快部分有票群体外流。

以前有部分是想流出去，但由于没钱，根本没有办法跑杭州，拆迁了，部分的确受益，外流就会成事实。

对于一个城市而言，财富外流其实也是有影响，哪里挣钱哪里花，更利于城市发展，利于城市经济内循环。

当然，有流出也就有流入，城市如果就业机会多不怕本地人外流，外地人流入反而更能给城市增加活力。

东阳市这些年外流到杭州、上海的年轻人不少，很多还都是家在市区，毕竟条件好了，都希望孩子能呆在大城市。

从城市发展的角度，东阳市是很有必要进行更大规模城乡有机更新，包括东阳市城区以及横店镇。

东阳是全国最知名的建筑之乡，中心城区风貌里因是东阳市强项。外地人来东阳市，应该就中心城区风貌，知道东阳市是建筑之乡。

横店镇是东阳市重点打造的全国小城市风貌样板，不能景区高大上，镇区小破烂。横店影视城可是对标世界好莱坞，以后没搞好，超越好莱坞。

东阳市今后要走的路也会跟义乌一样，城市发展大跨越，会成为人口大幅度流入、经济高速增长的城市。

更主要的是，今后东阳市可以充分运用横店影视城走国际化道路，世界东阳的名气也会越来越响亮。