高周转是什么意思（高周转的本质）

房地产开发周期也一再被压缩，从两年到一年半，再到一年，甚至“456”“345”。也就是，拿地即开工，三四个月开盘，四五个月资金回正，五六个月资金再周转。

这种高周转的房地产开发模式，由于追求速度，也带来了很多质量问题、安全问题。各大头部房企都曾爆发过类似的问题与危机。

比如，2017年房地产开发商碧桂园就曾经接二连三地出现在建项目工地事故，甚至导致多人死伤。

那么，既然带来诸多问题，为什么房企还如此醉心于高周转呢？

房地产开发行业上是资金密集型行业，提高资金的利用效率是房企成功的秘诀。

房企的高利率、高杠杆、高周转，无不与资金有关。

由于资金占用规模较大，资金成本在房企利润生成过程中占有重要的地位。通过高周转，提高开发效率，缩短开发周期，就能减少资金占用，快速回笼资金，降低资金成本，从而才能保证高利润的实现。

高杠杆的特点也注定房企的资金成本很高、资金压力很大，也只有通过高周转才能缩短开发周期，降低资金成本，快速回笼资金，实现多方共赢。

因此，表面上看，高周转是为了缩短开发周期，实质上其目的在于提高资金的利用效率，降低资金成本，提高资金的周转率。高周转的本质是资金的高周转。

企业的运营核心在于资本的运营，资本是“神”，业务是“形”，通过业务运营，实现资本增值，企业就能获得利润，不断发展。

不论是房企的项目高周转，还是制造行业的存货高周转，服务行业的股东投入高周转，本质上都是资金（资本）的高周转。

资金（资本）通过业务这个载体，经过高周转而实现了增值放大，使得创业有了回报，投资有了收益。

如果你掌握了资金（资本）高周转的秘诀，也就掌握了成功的钥匙。