房地产信托投资基金与实物房地产投资有什么区别？
房地产投资信托基金（REITs）与实物房地产投资的主要区别如下：
1. 投资性质：REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它属于基金性质，少数属于私募，但绝大多数属于公募。实物房地产投资则是投资者直接投资购置住房，即用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房。
2. 投资方式：REITs是一种间接的房地产投资方式，投资者通过购买REITs的股票或份额，间接拥有REITs所投资的房地产。投资者无需直接拥有和管理房地产资产。实物房地产投资则是一种直接的房地产投资方式，投资者通过购买住房，直接拥有和管理房地产资产。
3. 投资收益：REITs的收益主要来源于其投资的房地产资产的租金收入、买卖收益和资产增值。投资者通过持有REITs的股票或份额，分享REITs的投资收益。实物房地产投资的收益则主要来源于住房的租金收入和买卖收益。
4. 流动性：REITs通常在证券交易所上市交易，具有较高的流动性，投资者可以随时买卖。实物房地产投资的流动性相对较差，投资者需要寻找合适的买家或卖家，交易过程可能较为繁琐和耗时。
5. 风险与回报：REITs的风险相对较低，因为其投资的是多元化的房地产资产组合，且具有较好的流动性。回报相对稳定，主要取决于其所投资的房地产资产的租金收入和资产增值。实物房地产投资的风险相对较高，因为其涉及直接拥有和管理房地产资产，需要考虑物业管理、维修保养等问题。回报相对较高，但波动性也较大。
