二手房房屋过户费怎么算最少，最划算？

一、首先咱们看下二手房过户都有哪些费用，什么情况下有，什么情况下没有？

一般二手房过户都会产生税费，工本费（一本80元，多出一本+10元）。

税费是主要的，主要有契税，个人所得税（简称个税），增值税及附加，继承税。（以下情况都是以石家庄为例）

契税

个人所得税

增值税及附加

继承税：差额的20%

二、二手房过户目前主要有三种方式

1.普通买卖

这种税费按正常走，契税看买方是家庭第几套房；个税，增值税及附加看卖方情况，有就按税点交，没有就不用交了。

2.赠予

赠予需要缴纳4%的契税

直系亲属(配偶，子女，父母，爷爷奶奶，外公外婆，孙子孙女，外孙子女，兄弟姐妹)免征个税和增值税及附加

但要注意：如果受赠人受赠房产后不是家庭唯一住房，产生了个人所得税，那么他再次出售受赠房产时就会产生20%的继承税，是非常高的税费。

3.继承（只试用产权人去世后）

法定继承人（配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母）免征契税，个税，增值税及附加

一样道理，如果继承人继承房产后不是家庭唯一住房，产生了个人所得税，那么他再次出售继承房产时就会产生20%的继承税。

所以一般房子本身满五唯一，买方家庭无房，走正常买卖最合适，就一个契税。

如果房子本身不满二有增值税，那么走赠予合适。

所以什么情况过户最划算，看房子本身情况和买方的情况，综合算算哪种最便宜走那种。