房屋租赁发票税率 ，个人租房给公司应交哪些税

个人租房给公司应交哪些税？

大家好今天我来跟大家分享个人租房给公司应该交哪些税。在实际工作中，当企业租用个人的房屋时，一般个人不会给企业开发票，因为他不想承担关于代开房租发票的税费，所以企业为了正常报销走账会自己去税务局代开发票。在代开房屋租赁发票的时候应该具体交哪些税？具体往下看。

·第一个，要交纳的是增值税。增值税是分两种情况。

→当个人出租住房月租金收入不超过10万，季度不超过30万的是免征增值税的；

→月租金收入超过10万，季租金收入超过30万的，增值税税率是5%减按1.5%征收，也就是增值税月度收入超过10万。

→季度超过30万时，增值税率是1.5%。附加税是在增值税的基础上来计算的，如果增值税免的时候附加税也是免的，需要交纳增值税时也要相应的交纳附加税。

·第二个，税是房产税。因为住租房屋是从租计征，分两种情况缴纳房产税，但个人出租的是民宅的房产税率是4%；个人出租商用住房的房产税税率是12%，二者都享有减半征收的政策。所以当个人出租民宅时实际负担的税率是2%；而个人出租商用住房时实际负担的税率是6%。

·第三个，个税是城镇土地使用税。月应支付的土地使用税等于年单位面积税额乘以占地面积除以12，而年单位面积税额是根据地段不同而不同的。

具体企业租用房屋所属的地段的单位面积税额是多少要咨询当地的税务机关。这里需要注意的一点是，如果企业租用的是高层建筑，比如租用的是20层，那么房产证上写的占地面积是指1-20层所有用户用的占地面积，所以这时应该根据房产证上的面积除以20，再乘以单位面积税额除以12才是企业每月应支付的土地使用税。

·第三个，印花税。印花税的税率是1/1000，他是按照财产租赁对应的税率来计算的，他也享受减半征收的政策。所以印花税的计算方式是，房屋租金乘以千分之一除以二。

·第四个是个人所得税。个人所得税有两种情况：当企业的月租金减去房产税、减去印花税、减去修缮费用，以800元为限，得到的金额如果不超过4000元，用得到的金额减去800再乘以20%就是应交纳的个人所得税。

如果上面计算的金额超过4000元，那么就用上面计算的金额乘以1-20%、乘以百分之二十是应该交纳的个人所得税。综上所述，4个税率算出的合计数就是个人代开房租发票应该缴纳的所有税费之和。