一、预售许可证有什么作用？

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

购房者需要着重阅读“预售范围”。不少楼盘因为开发时间不同，预售许可证上可销售的范围也是不同的，注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。

楼盘都会在公示区展示预售许可证，如果开发商没有展示或者许可证过期，购房者不要购买这个楼盘的房子，房子销售不合法，无法网签，纸质合同也没有法律效力。即便建成后购房者收房入住，证件不齐开发商也没有办法给购房者办房本。

二、怎么查楼盘的预售许可证信息？

《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上查询，有两条路径都可以搜到，具体如下。

1.首页→房屋管理→房地产交易→房地产交易信息公示→住宅项目信息公示

2.首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询

两条路径进入搜索界面后，可根据自己掌握的信息，进行精确搜索。项目信息里会看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。

综上，购房者买房前可先查看开发商是否具有《商品房预售许可证》，确认证件齐全、预售范围后，再进行买房行为。